Spørgsmål: Må man indrette vaskerum eller bryggers i udhuset?
Spørgsmål: Hvordan definerer man ”udestuer og gæstehytter”
Spørgsmål: Må man renovere ved at efterisolere sit hus udvendigt?
Spørgsmål: Er droneovervågning i overensstemmelse med persondataloven?
Kommunernes fokus på ulovligt byggeri og i den forbindelse hvad agter kommunerne at gøre ved problemet.
Læs mere om:
Spørgsmål: Hvor store udhuse må man bygge?
Besvarelse: Samlet areal af udhuse, drivhuse, legehuse åbne overdækkede
terrasser og andre overdækninger må højst være det areal som er fastsat i en lokalplan.
Spørgsmål: Hvordan definerer man en bygning i forhold til lokalplanen?
Besvarelse: Alt hvad der har tag eller er overdækket.
.
Spørgsmål: Hvor store udhuse må man bygge?
Besvarelse: Samlet areal af udhuse, drivhuse, legehuse åbne overdækkede terrasser og andre overdækninger må højst det areal som er fastsat i en lokalplan.
W.E. Eyben, Dansk miljø ret 2 side 253 skriver;
Mellem de 2 klare yderpunkter – på den ene side opførelse af ny bebyggelse og på den anden side den uforandrede tilstedeværelse af en eksisterende bebyggelse – findes en glidende skala af tilfælde, hvor der på en eller anden måde fortages forandringer af en bestående bebyggelse.
Disse forandringer kan strække sig fra rene reparations- og vedligeholdelsesarbejder over mindre bygningsforandringer som f.eks. opsætning af skillevægge og installation af oliefyr med lagertank til sådanne indgribende ændringer, som man i almindelig tale kalder ombygning.
Det antages, at sådanne reparations- og vedligeholdelsesarbejder, som alene tilsigter at retablere en bygnings tidligere tilstand efter naturligt slid og ælde, falder uden for byggelovgivningen – naturligvis bortset fra bestemmelsen i § om pligten til at vedligeholdelse af enhver bebyggelse.
Jo mere indgribende bygningsforandringer – desto flere af bygningslovgivningens forskrifter vil være væsentlige og skal derfor følges.
Ved meget omfattende bygningsforandringer tilvejebringes der reelt en helt ny bebyggelse, og i sådanne tilfælde vil hele byggelovgivningen finde anvendelse. Vil du vide mere.
.
Spørgsmål: Må man have op til 5 drivhuse op til skel?
Besvarelse: Ja, hvis det samlede areal til drivhuse højst udgør 10 m2
Spørgsmål: Er markiser en overdækning?
Besvarelse: Markiser, som er lavet af stoflignende materiale og som foldes
sammen for natten, tæller ikke som overdækning.
Spørgsmål: Må overdækning bygges sammen med udhus?
Besvarelse: Ja, hvis afstand til skel er mindst 2,5 m.
Spørgsmål: Må man indrette badeværelse i udhuset?
Besvarelse: Nej.
Spørgsmål: Må man indrette vaskerum eller bryggers i udhuset?
Besvarelse: Nej. Bade-, vaskefaciliteter samt bryggers skal indrettes i selve kolonihavehuset.
Spørgsmål: Hvor stort tagudhæng må man have?
Besvarelse: Op til 50 cm anses som tagudhæng. Udhæng over 50 cm anses som overdækning.
Spørgsmål: Hvor stort tagudhæng må man have?
Besvarelse: Op til 50 cm anses som tagudhæng. Udhæng over 50 cm anses som overdækning.
Spørgsmål: Hvordan definerer man ”udestuer og gæstehytter”
Besvarelse: Rum som man gør ophold i.
Spørgsmål: Må man renovere ved at efterisolere sit hus udvendigt?
Besvarelse: Ja, hvis huset ikke bliver større end det som står i jeres vedtægter/ordensregler eller kommer nærmere skel end 2,5 m efter isolering.
Spørgsmål: Er det alle kolonihaverne, der bliver lovliggjort?
Besvarelse: Hvis kommunalbestyrelsen beslutter at lovliggøre kolonihaveområderne i deres kommune gælder det alle kolonihaveområderne.
Besvarelse: Ja vil de fleste kommuner nok svare hvis man har besluttet sig for at lave fysisk lovliggørelse.
Spørgsmål: Går I ind på folks grunde?
Besvarelse: Det kan blive nødvendigt at gå ind på grunden, men så varsler man havelejeren på forhånd.
Spørgsmål: Får man besked om, hvornår ens sag er afsluttet?
Besvarelse: Ja, man får et brev om sagens resultat
Besvarelse: Proportionalitetsprincippet er, som benævnelsen angiver, et princip der gælder for den kommunale sagsbehandling i lighed med andre
principper (lighed, legalitet, god forvaltningsskik mv.). Disse principper har ikke nogen selvstændig betydning, men skal inddrages i den afvejning der
skal foretages i den givne sag.
Spørgsmål: Hvorfor skal borgerne bevise sin uskyld?
Besvarelse: Det er ifølge byggeloven altid ejeren af en ejendom som er ansvarlig for at ejendommen er lovlig.
Ejeren har pligt til at lovliggøre ulovlige forhold
Spørgsmål: Mit hus er retligt lovliggjort. Er det stadig lovligt, hvis jeg sælger?
Besvarelse: Et lovliggjort hus er lovligt, uanset hvem der ejer huset
Spørgsmål: Skal man selv henvende sig om opdatering af BBR?
Besvarelse: Ja, man kan sende en mail med de relevante oplysninger til din kommune. Husk at angive, hvornår huset er opført.
Spørgsmål: Hvordan opmåles bygninger?
Besvarelse: Bygningens areal opgøres ved at måle vandret på ydersiden af ydervægge i gulvplan for bygninger, hvor soklen er trukket tilbage i forhold til odret facadeflugt.
For overdækninger uden begrænsende ydervægge måles arealet efter tagfladen.
Spørgsmål: Hvordan opmåles der i forhold til skel?
Besvarelse: Bygningens afstand til skel opgøres ved at måle vandret fra der siden af ydervæg for bygninger, hvor soklen er trukket tilbage i forhold tilodret facadeflugt.
For overdækninger uden begrænsende ydervægge måles afstand efter tagfladen
Spørgsmål: Er droneovervågning i overensstemmelse med persondataloven?
Besvarelse: Registrering af bygninger i en haveforening via droneoverflyvning sker efter de regler der er for anvendelse af droner. Dette er ikke i strid med Persondataloven
Spørgsmål: Bliver der samkørt registre om personer i forbindelse med lovliggørelse
Besvarelse: Registrering af bygninger foretaget via droneoverflyvning af en haveforening overføres til de konkrete sager der er om lovliggørelse. Behandlingen af data sker efter reglerne i persondataloven.
A har igennem en årrække ikke brugt sin kolonihave så meget. Han har vedligeholdt beboelseshuset nogenlunde, mens et tilbygget skur er forfaldet så meget, at der nu er fare for, at skurets vægge skrider ud og taget falder sammen. A ønsker at nedrive og genopføre skuret, før han sælger.
A har ikke ret til at genopføre skuret, men A har ret til at fjerne skuret helt, uden at dispensationen vedrørende huset bortfalder.
B's hus overskrider ikke arealgrænsen, men ligger 1 m for tæt på skel. B ønsker at udvide huset med 6 kvm, så det når op på det maksimalt tilladte areal. De ekstra 6 kvm. vil komme til at ligge mere end 2,5 m fra skel.
B har ikke ret til at udvide huset, da det udvidede hus fortsat ikke opfylder afstandskravet til skel.
C's hus står nogenlunde, som det blev bygget 1944. Men der er nu opstået råd i flere vinduesrammer, ligesom yderdørene er medtagne af vind og vejr og trænger til udskiftning.
Remmen på huset trænger nogle steder også til udskiftning. Huset er beklædt med tagpap, som senest blev udskiftet for godt 20 år siden. C ønsker nu at sætte huset i stand. Han vil derfor skifte de rådne vinduesrammer og de rådne dele af remmen på huset samt isætte nye yderdøre. Samtidig vil han lægge ny tagpap på huset.
C har ret til at foretage de nævnte arbejder" som er almindelige vedligeholdelsesarbejder som sigter på at opretholde bygningens hidtidige tilstand.
D har ikke vedligeholdt sit hus igennem en længere årrække. Der er gået råd i remmen og store dele af gulvet, ligesom ydervæggenes bærende træværk og den udvendige træbeklædning er medtaget af råd. Da taget har været utæt i gennem flere år, er der også opstået råd i det meste af taget. D ønsker nu at genoprette huset. Han vil gennemføre genopretningen i etaper, hvor han vil starte med at udskifte fodrem, gulve og tagbrædder samt tagplader. Derpå vil han udskifte én eller to husvægge pr. år.
D's hus er så misligholdt. at D ikke har ret til at foretage de påtænkte arbejder. da de reelt har karakter af én nyopførelse af huset. Ved vurdering med henblik på salg bør vurderingsudvalget bedømme huset til nedrivning og dermed fastsætte en værdi for huset på 0 kr.
Foran E's hus, som ligger mindre end 2,5 m fra skel, ligger der en 10 kvm stor træterrasse, som ligeledes ligger mindre end2,5 m fra skel. E vil gerne udvide terrassen med et par meter. Udvidelsen vil komme til at ligge mere end 2,5 m fra skel.
E har ikke ret til at udvide terrassen. da den udvidede terrasse stadig vil ligge mindre end 2.5 m fra skel.
F's hus, som står for tæt på ske1, bliver ramt af et lynnedslag og brænder helt ned. F ønsker at genopføre huset i samme skikkelse og med samme placering som før.
Da huset er totalskadet. har F ikke ret til at genopføre huset som ønsket.
G's hus, som er 65 kvm stort, bliver ramt af en brand, som ødelægger taget og én af husets vægge. G ønsker at udbedre skaderne.
G har ret til at udbedre brandskaderne. da huset ikke er totalskadet.
Spørgsmål:
Hej. Hvis man har en kolonihave, som man ønsker at bo i fra d. 1. april til 1. oktober, er det så muligt at have sin folkeregisteradresse der? Og skal man så flytte den hvert halve år, hvis man så eksempelvis bor hos sine forældre i de måneder, hvor man ikke må bo i kolonihaven eller skal den bare blive stående, der hvor man “primært” bor? Hvis man er studerende, kan man så modtage udeboende SU, når man har sin adresse i sin kolonihave? Mvh. Cecilie
Svar:
I det følgende forudsættes det, at din kolonihave er organiseret under Kolonihaveforbundet for Danmark. For kolonihaver, der udlejes via Kolonihaveforbundet gælder nedenstående.
Når en kommune udlejer et kolonihaveområde til Kolonihaveforbundet, indgås en lejekontrakt mellem kommunen og forbundet.
I disse lejekontrakter, fastsættes normalt hvilke vilkår der skal gælde for kolonihaverne.
Det oftest forekommende vilkår er, at kolonihaven kun må benyttes til beboelse i tidsrummet 1. april- 1. oktober.
Det er efter lov om det centrale personregister muligt at opgive en kolonihave som sin faste adresse til Folkeregisteret.
Man skal gøre sig klart, at registrering af fast adresse i en kolonihave kan vise sig at udgøre et bevismiddel fra myndighedernes side, hvis der opstår en sag om ulovlig helårsbeboelse i kolonihaver.
Det er derfor væsentligt, at man sørger for meget omhyggeligt at følge reglerne for ophold i kolonihaven.
Angående muligheden for SU vurderer jeg umiddelbart at du godt vil kunne være registreret som udebodende i den periode hvor du har ophold og registreret adresse i kolonihaven, såfremt du opfylder de øvrige betingelser for udeboende SU..
Med hensyn til perioden, hvor du ville skulle skifte din status til hjemmeboende hos dine forældre, vil du ikke kunne modtage udeboende SU.
Spørgsmål:
Kongressen 2015 besluttede nye standardvilkår for lejere af en kolonihavelod. I de nye standardlejevilkår kan vilkårene ændres for alle medlemmer på én gang.
SVAR:
Man kan ikke tvinge medlemmer over på de nye lejevilkår. Det er frivilligt og skal være en frivillig beslutning for det enkelte medlem.